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1. 종합부동산세 세율 및 세부담 상한 조정
- 다주택자 세율: 공정시장가액비율이 100%에서 95%로 하향 조정되었으며, 세부담 상한이 전년도 세액 대비 최대 150%로 인하되었습니다.
- 법인 소유 주택: 2.7%~5.0%의 고정 세율이 적용됩니다.
2. 장기보유특별공제 적용 기준 변경
- 용도변경 주택: 주택으로 용도변경한 이후 처분 시, 보유기간과 거주기간을 구분하여 공제율이 적용됩니다
3. 인구감소지역 및 미분양 주택 세제 혜택 확대
- 취득세 감면: 최대 50%까지 감면됩니다.
- 양도소득세 감면: 최대 60%까지 감면됩니다.
- 재산세 감면: 최대 30%까지 감면됩니다.
4. 스트레스 DSR 3단계 도입
- 금리 상승 반영: 대출 심사 시 금리 상승을 반영하여 대출 한도를 평가합니다.
- 적용 대상: 모든 신용대출 및 주택담보대출에 적용됩니다.
5. 주택청약종합저축 소득공제 확대
- 공제율: 50%로 상향 조정되었습니다.
- 납입 한도: 연 300만 원으로 확대되었습니다.
📌 대응 방법
- 다주택자: 세율 구조 변경에 따라 세금 부담이 완화되었으므로, 부동산 포트폴리오를 재조정하여 세금 혜택을 최대화하는 전략이 필요합니다.
- 실수요자: 장기보유특별공제 적용 기준 변경에 따라, 주택 용도 변경 시 세금 영향을 고려하여 신중한 판단이 요구됩니다.
- 인구감소지역 및 미분양 주택 구매 예정자: 세제 혜택을 적극 활용하여 주택 구매 비용을 절감할 수 있습니다.
- 대출 예정자: 스트레스 DSR 3단계 도입으로 대출 한도가 제한될 수 있으므로, 대출 계획을 사전에 점검하고 준비하는 것이 중요합니다.
2025년의 부동산 세금 제도 변화는 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 영향을 미칠 것입니다. 변화하는 시장 환경을 이해하고, 정책의 흐름을 면밀히 파악하여 전략적으로 대응하는 것이 안정적인 주거 계획과 현명한 투자의 핵심이 될 것입니다.
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